购房合同丢了要怎么办思维导图
购房合同丢失的处理方式：
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思维导图大纲
购房合同丢了要怎么办思维导图模板大纲
一、购房合同丢了要怎么办
1. 与开发商协商重新签订一份合同；
2. 买现房的，补办丢失材料；
3. 买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；
4. 报纸上刊登声明合同作废等。
二、购房合同丢了要怎么办的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、购房合同丢了怎么过户
1.购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：
（1）有关部门有登记备案
按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询。
（2）可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代；
（3）办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
2.其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。
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