如果不办理购房合同备案会有哪些风险思维导图

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力

（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办

购房合同不备案，如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条