房屋买卖合同无效,中介费是否需要退还?思维导图

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。当房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，作为协议的居间方，中介公司据此收取的中介费应当予以返还。

换个角度分析，中介公司向委托人提供订立合同的媒介服务，在审查房主房产信息时，未能尽到谨慎审核义务，从而导致合同无效，中介公司不能因为其过错行为而获利，故应返还中介费。

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（四）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。