购买四合院的一般交易流程思维导图

1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。

2）参观已挑选的四合院。 3）商讨价格与付款方式。 4）阅读销售购买合同。 5）签署房屋买卖合同。 6）根据房屋买卖合同约定执行付款。 7）交接房屋。 8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。 购房者支付的费用如下： 契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实际成交价的1.5% （单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实际成交价的0.05% 土地使用费：人民币 2,000/平方米左右 公证费：人民币1000左右代理佣金： 实际成交价的3%.如果贷款:贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1%。 在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币出售房屋需支付以下费用：1）营业税：实际成交价的5.5%（拿到房产证五年内出售的）；2）印花税：实际成交价的0.05%3）个人所得税：实际成交价的1%。4）土地增值税：实际成交价的1%。

5）代理费：实际成交价的3%