房地产中介的作用思维导图

中国广大老百姓对房屋的需求量非常大，而大部分人却不具备专业知识，不会在了解整个市场，花费大量人力物力后才做出决定，所以房产中介即成为一般人获取市场信息的重要途径。经过多家中介的比较，老百姓会对房地产市场有一个大致的认识，从而影响买房的心态与考虑。由此可见，房地产信息的完整性、系统性和实效性，直接影响着房产交易的顺利进行。当前我国房地产二、三级市场80℅的交易是通过房产中介达成的。房产中介依靠自己的信息优势(房地产供求信息、价格信息、市场管理信息)和专业知识优势(咨询、评估、金融中介、物业管理)，可以提供精确专业的业内信息。

在房地产交易中，搜寻、谈判、实施需要支出相应的费用。若由买主一方承担这些成本，未免太过于庞大。具有专业优势的中介方则在这方面显得相对高效，他的专业服务可以有效提高房地产市场的交易效率，缩小交易成本，推动房地产流通。

房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖，它是一个极其复杂的系统，包括了房地产金融市场、房地产开发建筑市场、房地产维修服务市场等。而且每一种市场结构均很复杂，流通方式多种多样。以房地产交易市场来说，流通方式不仅包括房地产买卖，还包括房地产租赁。在房地产买卖中也有各种各样的交易方式，如全价商品屋买卖、优惠商品屋买卖、旧公房买卖和私房租赁等。另外还有房屋的拍卖、抵押、典当，以及房屋互换、以房屋联营或入股等。其凭借知识技术优势，可以提供涉及房地产本身的业务和涉及到信贷融资、估价测算、合同签订、产权转移、公证办理、税费收缴等知识和业务。

房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动，对供求两个市场上的情况有较为深入的调研，故信息掌握比较全面，从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息，使买者了解房产市场当前现状和发展趋势，做到心中有数。另一方面，也能使卖方按市场需求决定生产，不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性，促进了房地产市场发展。