专家：新规应强化硬指标 三个步骤验新房思维导图

新规应强化硬指标

北京律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌分析说，先交钱或是先验房，都不是核心问题。关键问题是，目前商品房验收未有硬性规定。

邱宝昌说，“先验收再交费”可能面临诸多问题，“最明显的是，到底谁来说验收是否合格呢？”他说，目前商品房竣工时的主要依据为竣工备案表，但是当中条款过于粗略，“并没有一个明确的标准”。

由于消费者和开发商在房屋质量方面的信息严重不对称，“消费者不可能懂那么多的专业问题”，因此，邱宝昌建议，政府应委托有资质的第三方专业中介机构对房屋进行验收。此外，邱宝昌认为，从目前情况来看，即使业主对房屋质量不满，要求在付款前开发商对其进行维修，“难度也很大”。因此，新规定应针对细节问题做出明确规定，否则将难以操作。(李静睿)

开发商说：

北京房地产的业内人士大都表示，执行新规定没有障碍。

百环房地产总经理助理刘国祥认为，先交付后验房，主要是担心一旦业主发现质量有问题，后续收房环节会有影响。只要房屋质量没问题，就不存在担心。

“以往没有具体规定，因此房屋交付程序是由开发商来定的。但只要是政府决心大，出台明确的规定来规范，“正常运作的开发商都会接受这个规定”。

永同昌集团营销总监肖志刚认为，过去业主们都认为先交付后验房是一种霸王条款，收房后也时常发生纠纷。新规定对业主更公平，也能避免很多开发商和业主之间的矛盾和误会。在一定程度上还能促进产品质量。对于开发商是否不愿执行新规的问题，肖志刚认为，只要建委规定下发执行，很容易按照新规去操作。开发商不存在不愿意的问题。(李宛霖)

三个步骤验新居

第一步、索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步、业主自行检查