收楼秘籍：专家教你六招放心收楼思维导图

设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。

费用要结清 检查原业主是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

户口须迁出 如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收楼后就无法落户。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

质量问题细排查 注意查看房屋的工程质量问题。有任何问题都须在收楼之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收楼后扯皮。

收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否缴交过。

《房屋交接书》要签署 千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房时间点就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交楼时间产生争议。签署《房屋交接书》至少应包含上述五个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。