验收新房业主面临的法律难题思维导图

在望京附近的“慧谷阳光”购房的杨先生在验收新房时发现，新房有很多地方和当初看的样板间不一样。比如，有一面窗子原本应该是活的，现在却变成了死的。房间的门和样板间的品牌也不一样。在杨先生的购房合同中有这样的条款，房间的门可以使用某一品牌，也可使用与该品牌同等档次的其他品牌。至于现在房间用的门，到底与当初样板间的是否属于同一档次，杨先生感到很难调查取证。

至于窗户的变更，杨先生则拿出了购房时向开发商索要的施工图作为证据。开发商最后同意为杨先生进行整改，将“死窗”改回“活窗”。

律师支招：楼书广告可做证据

对于大多数商品房纠纷而言，只有出现危房才能退房。遇到此类合同中没有相关约定的违约条款，违约事实又的确存在，这样如能在签约时索要并保存了相关设计图纸或楼书、广告作为证据，必定会提高解决的速度。

典型案例二：四个大门少了仨

1月5日，朝阳区某房地产项目的业主们第一次来验收盼望已久的新房。眼前的道路坑洼不平，规划图上标明的四个大门只开了一个。小区里用的是临时电。生活热水、可直接饮用的健康水和用来冲洗厕所、地板的中水都没有到位。开发商于1月17日发布公开信列出了相关配套设施开通的时间表。但许多业主依然担心承诺的兑现问题。

1月22日，记者跟随天和人家业主李先生去查看他的新房。在验房签字后，李先生又发现厕所顶部的管道和通风口位置过低，使得装修时吊顶将十分困难。另外，厨房里燃气管道的布局也不大合理，影响了将来安装橱柜。业主表示，这些问题在购房签合同时是无法考虑周全的。