铁打的小区流水的居民　管理房客委托给物业思维导图

在计划经济年代，几乎所有房屋都是公屋，大家都是房客，居民区内居民性质单一，此类矛盾是不会有的。上世纪五十 年代以前的居民区或者国外的居民区内，业主、房客一同居住，甚至房客占三分之二以上的情况也不为鲜见，可是那样的居民区内，无论业主还是房客都很少变动。如今房客频繁变换，居民流动性很大，“铁打的营盘流水的兵”已经变成了“铁打的小区流水的居民”。

三盛颐景园的１５００户居民中，有１０００户是租赁客，且这１０００户租赁客不断在变换，有的甚至做起了二房东，期间小区内还发生了些不愉快的事，惹得小区内的自住业主、物业和治安部门心烦。在这种情况下，物业决定实施小区“出入证”制度似乎无可厚非（详见今日本报Ａ４版）——既然记不住这么多面孔，那就凭证出入。当然在实施这个制度之前，由小区业主代表大会通过一下则更好。

问题是这个出入证对自住业主和租赁客不一视同仁，业主领证免费，而房客领证需付１００元押金。这１００元押金也可以由房屋出租者来支付，这在某种意义上也是出租者向小区为自己的行为作出担保。出租者与租赁客通过合同来保证自己的行为，出租者将出入证交给租赁客就是将信任交给了他。租赁客结束租赁，出入证交还出租者，出租者还可交给下一个租赁客。

我们不能因为租赁客中间曾有人有过不正当的行为而怀疑一切租赁客，更不能带着有色眼镜去看待他们。即使他们的整体素质确实差强人意，但他们与自住业主在人格上社会上是完全平等的。

但目前不光是三盛颐景园，全市有很多小区都有租赁客频繁调换而引起的一些麻烦，如何解决值得各方关注讨论。