商品房质量如何检查思维导图

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)？

(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙？

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

(7)窗户玻璃是否完好？

(8)地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

(9)地板间隙是否太大？

(10)柚木地板无大片黑色水渍？

(11)地脚线接口是否妥当？有无松动？

(12)顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

(15)墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

(16)厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(17)坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

(21)水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

(23)厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

(24)壁柜门是否牢固周正？

(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

(26)试煤气热水器开关是否妥当？