详解购房人“三大心理误区”思维导图

误区一："签了合同，交了钱，房子就是自己的"

刘勇副主任介绍：这种想法隐患颇多，很容易造成损失。《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，我们购买了开发商的房屋，签订了购房合同，仅仅是与开发商建立了一种经济合同关系，没有进行登记的话，还不能发生物权效力，也就意味着不一定能取得物权。如果开发商出现违规违约等行为，必定对购房人取得房屋的所有权造成障碍。

误区二："办理《房屋所有权证》与开发商无关"

刘勇副主任介绍：有的群众在购买商品房后，认为合同签了，钱也交了，****就是自己拿着材料就可以办了，不再关开发商什么事了。

根据《房屋登记办法》第二章第十二条第一款规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。在商品房买卖中，有关当事人就是开发商和购房者双方。那么当购房人需要办理房产证时，就需要开发商和购房人共同申请才能够办理，也就是说，在提交给房产局****的申请书上要有开发商公章及法人印章以及购房人签字方可。如果群众在购房后未能及时办理房产证，一旦出现开发商公司注销、开发商公司发生变化或者找不到开发商，必定会造成群众****的障碍和困难。

误区三："房子既然买了，****的事拖多久都无所谓"

刘勇副主任介绍：有些群众虽然在购房后没有及时****，尽管能够正常办好房产证，但是由于****时间太晚，导致在处置房产时会产生一些不必要的经济损失。例如：市民郭先生05年购买了一套商品房，09年才办理了房产证。后来，郭先生想将房屋卖掉，在办理过户手续时才发现，需要多承担房屋交易的营业税。这是因为国家税收政策规定了，只有****满5年以上的普通住房销售时才能享受个人住房营业税减免的优惠政策。

引用法条