买商品房增加面积 买方诉求解约思维导图

商品房买卖合同范本

2008年1月3日，范先生在市区繁华地带看中了一套正在建设中的门面房，并与该门面房的开发商签订了商品房买卖合同。合同注明范先生购买的门面房面积为165.92平方米，单价6750元，房款总价为111.996万元。随后，范先生在一个月内分两次付清了房款。

2009年初，约定的交房时间到了，可开发商迟迟没有交房，范先生去自己购买的门面房那里看了看，感到非常吃惊，开发商私自将房屋加深，跨度由原来的12米增加到了18米，致使房屋面积增大了55.3平方米。交房时，开发商要求范先生补交房屋多出部分的房款，范先生却认为，房屋面积增加超过了合同约定的范围，便将开发商告上了法庭。

合同法定解除的条件包括：A.因不可抗力致使不能实现合同目的;B.在履行期限届满之关,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;C.当事人一方迟延履行主要债务,经催告在合理期限内仍未履行;D.当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的的;E.法律规定的其他情形。

合同的约定解除是在当事人约定解除合同的条件成就的情况下，合同并非当然解除。而是如一方当事人表示了异议，则合同是否解除应由人民法院(仲裁机构)予以确认。

本案中，开发商擅自增加合同义务，擅自增大房屋面积，是对合同内容的擅自变更，已构成违约。致使范先生的合同目的不能实现。符合法定解除的构成。