二套房贷面积优惠判定"存疑"　各行标准不一思维导图

据了解，去年12月出台的房贷新政的“补充通知”规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于 当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

各银行对 “人均住房面积”出现不同的理解。沪上某房产中介人士告诉记者，“人均住房面积”是指“人均建筑面积”还是“人均居住面积”，两者间可能略有差异。根据上海统计局《2007年国民经济和社会发展统计公报》公布的数据，至2007年末，城镇居民人均住房建筑面积32.2平方米，人均住房居住面积16.5平方米。

据称，杭州多家银行采用的是该市房管局2007年发布的 《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，如果家庭人均居住面积超过24.3平方米，再贷款购房就算第二套。

不同银行具体要求各异

昨日东亚（中国）上海分行房贷部人士称，对于二套房贷利率优惠标准，确定为人均住房居住面积16.5平方米以下。同样是外资银行，汇丰（中国）称，低于人均建筑面积32平方米的，可按首套房贷优惠，但该行强调房价须在150万元以上。

此前，建行北京分行确定了人均住房面积标准为26.6平方米(产权证面积除以户口本人口)的界定标准。记者从建行浦东分行房贷部了解到，该行对于第二套房贷，不管是否满足面积优惠条件，一律实施基准利率上调。相关工作人员称，目前还没有出台对于第二套房贷的优惠。

招行浦东支行房贷人员给记者的答复，是建筑面积32平方米以下可申请优惠。

深发展上海分行个人信贷部张先生接受采访时称，该行执行的是人均住房建筑面积32.6平方米。据他介绍，3周前，上海房地产交易中心开通了住房面积查询，上周该行内部确定面积优惠标准，已有零星客户申请二套房的优惠贷款。他还告诉记者，目前到该行办理房贷的三口之家，一般购房为90平方米左右。