解读其种种误区 赠送面积真的越大越好吗？思维导图

《物权法》规定，商品住宅内的任何建筑物，产权只有两种，一是私家产权，二是公共产权，绝没有第三方产权。非私人产权的面积部分就是公共产权，即全体业主都有使用权力主张。所以购房者必须要对不计入私人产权的地下室保持足够的谨慎，这些“赠送”面积虽然足以让人冲动，但是太有可能在将来纠缠不清，带来麻烦。当然，别墅因为通天通地，所以问题不大。

还有一类情况就更糟糕，既不计入私人产权，也不计入公共产权，规划上根本找不到这些面积。这样的地下室，就是通常讲的“违章建筑”，虽然违章的是开发商，但是倒霉的是业主。

泛潮风险

为什么很多建筑有架空层，仅仅因为地势不平？这个问题有太多人忽略了。事实是，架空层还有一个很重要的目的，是防潮。重庆人都太熟悉重庆的气候了，秋冬时令，是极为潮湿的。

当你遇见“赠送”的地下室时，真的有必要了解这是否已经是建筑的绝对底部，如果是，小心泛潮。

利用率考量

很多洋房别墅，是卖给第一次购买洋房别墅的人的，为此，“私家会所”真的很让人心动。然而，住过洋房别墅的老主顾们，应该会有体会，所谓“私家会所”，“第二客厅”，利用率极低。尤其是当作第一居所的房子，温馨实用显然更有意义。

假如将买房子称作一次性成本，装修称作二次投入，那么日常维护就成为打理成本。太大的低利用率空间，却要耗去可观的二次投入和打理成本，并不划算。

至于挑空加板，则要考虑质量风险的问题。比如，不管开发商加板还是自己加板，后期加的板是不在房屋质量官方验收之列的，出了问题究竟找谁；再比如，加的板即便也符合承重负荷要求，但是毕竟和建筑主体结构若即若离，结构上讲是存在风险的。

洋房别墅也罢，高层公寓也罢，赠送面积被冠以“附加值”，进而吹捧，已经成为倾向。对待任何事情，都不要太过激动，还是冷静一点好。真正优秀的房地产开发商，其实并不在意如何走“旁门左道”，但一定把主流的房子做到足够好。马云有句话说得很好：“有些事我不会去做，原因恰恰在于，这件事看上去好像都太对了，或是太美了。”他还说过一句更有意思的话：“世界上最昂贵的东西，往往是免费的东西。”