今后买房拟按建筑面积计价 怎么算公摊面积？思维导图

《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》（以下简称草案）昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审，草案第13条明确：商品房销售应当按建筑面积计价。

制定方：向大多数城市靠拢

按套内面积计算房屋价格，在我市主城区沿用多年。去年12月开始，北京也采取了这种计算方式，目前北京的做法是同时公布两种计价方式，而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。

在昨天草案的审议中，关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价，参与审议的常委会组成人员有的说这是进步，有的说这是在倒退。

市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示，国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布，以及开征物业税，都是以建筑面积为准，而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说，全国36个大中城市中，只有个别城市是计算套内面积。

套内价格比建面高 数据不能接轨

“由于和其他城市的计价方式不接轨，很多数据都不统一。”有审议人员认为，同时出现两个价格，也不利于消费者选购住房，按建面计价是一种进步。

也有部分组成人员提出，套内面积单价相对建筑面积要高不少，这种计价方式的技术差异，导致不能真实反映我市与全国各大城市相比的市场价格水平。

公摊包括什么？执行很模糊

但是公摊面积包括些什么？多少才合理？审议中就有人提出，套内面积是消费者拿尺子可以量出来的面积，至少还算心中有数，但是建筑面积包含了哪些公摊面积，这个很模糊。在以建筑面积计价的城市，开发商随意更改公摊面积，欺瞒消费者的事件时有发生，我市采用建筑面积计价，是倒退。

房子没修到一半不准预售

“我们现在只能看到房屋的图纸和概念图，建筑还在打地基。”今后，如果售楼小姐再这样给你介绍商品房就不行了。

草案规定，预售房屋在8层以下的，完成主体建筑封顶才能预售。8层以上的，已完成8层并达到规划批准面积的二分之一以上后，才能预售。虽然以前有规定高层建筑必须修建到1/3的面积时才能预售，但是仍然有不少开发商违规预售“图纸”房，这次新草案再次提高了商品房的预售条件。

每套房的价格都要公示

“这个户型只有2套了，其他的早就卖光，再犹豫就没有了哟！”告诫消费者房源不多的开发商不在少数。

开发商捂盘惜售的行为将受到严格限制。草案要求，取得预售许可证的开发商，应当在10个工作日内一次性公开全部准售房源。草案还规定，预售商品房在售房现场应设立公示栏，出示每套预售商品房建筑面积及其价格、套内建筑面积及其价格等。

出租房屋不备案要罚款

草案规定，房屋出租人、代理出租人或者委托的房地产中介服务机构，应当在30日内到出租房所在地的房地产行政主管部门（房管局），办理房屋租赁合同登记备案手续。没有到房管局登记备案的，房地产行政主管部门（房管局）可处出租房屋租金5%以上20%以下的罚款。房地产中介未办理房屋租赁登记备案的，处其收益50%的罚款。打个比方，如果出租一套两室一厅月租金是1000元。没有备案，国土房管局可单月最高罚款200元。

现在你在重庆主城买商品房，比较普遍的做法是按套内面积计算价格，不过也许过不了多久，这种计算方式就将被“按建筑面积计价”代替。

《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》（以下简称草案）昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审，草案第13条明确：商品房销售应当按建筑面积计价。

制定方：向大多数城市靠拢

按套内面积计算房屋价格，在我市主城区沿用多年。去年12月开始，北京也采取了这种计算方式，目前北京的做法是同时公布两种计价方式，而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。

在昨天草案的审议中，关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价，参与审议的常委会组成人员有的说这是进步，有的说这是在倒退。

市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示，国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布，以及开征物业税，都是以建筑面积为准，而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说，全国36个大中城市中，只有个别城市是计算套内面积。

套内价格比建面高 数据不能接轨

“由于和其他城市的计价方式不接轨，很多数据都不统一。”有审议人员认为，同时出现两个价格，也不利于消费者选购住房，按建面计价是一种进步。