开发商延期交房应该怎么处理思维导图
在去进行购房的时候，购买哪些还未建成的房屋也是有一定的风险的，这个时候，也是需要对开发商进行挑选的，那么开发商延期交房应该怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
开发商延期交房应该怎么处理思维导图模板大纲
一、开发商延期交房应该怎么处理
开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
二、开发商延期交房的原因有哪些
在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：
（一）未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。
（二）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
（三）市政配套工程的批准与安装的延误;
（四）贷款未办好;
（五）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
（六）小区道路和环境建设未竣工;
（七）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
（八）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
（九）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
（十）不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
三、开发商延期交房构成违约吗
开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
引用法条
[1]《中华人民共和国消防法》
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[3]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条
沪公网安备 31011502019485号
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