商住楼能公积金贷款吗思维导图

商住楼是不可以使用公积金贷款的，只可以办理商业贷款，首付需要支付百分之五十，十年还清贷款。

买房申请商业贷款后是可以提取公积金的，但是如果贷款买商住房的话，商住房性质是商业性的，可以提取公积金吗？答案是不可以提取公积金。公积金可以用于偿还住房贷款本息提取，但是要求是住房，商住房虽然可以居住，但是房屋性质是商业性质的，不属于公积金提取的范围，所以不能提取，

１、产权方面。因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年，住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年。

２、公摊面积方面。两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多，一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是１７％到２２％左右。

３、生活成本方面。大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多。

４、落户方面。很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。

１、贷款和税费：商住房虽然不限购，但贷款压力也不轻。首付５成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷１０年。在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮１０％。税费方面，商住房统一按照３％的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。

２、水电费：除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

３、配套风险：对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。

４、居住效果：商住房通常每层十几户，乃至几十户。这类住宅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业用地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验的影响非常大。