2022二套房首付新政策思维导图

如果大家在购买二套房时，想要申请房屋贷款需要支付的首付款不能低于房屋成交价的50%，比首套房要高出了20%，这对于购房者的经济实力要求是非常高的。并且银行对于贷款申请人的还款能力会有严格的审核，在首套房贷款没有结清的情况下，会大幅度提高大家的负债率，一旦超过50%，就很容易导致二套房贷款申请被拒。在首套房申请的是公积金贷款的情况下，需要在其结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则就只能申请商业贷款。就贷款方面而言，主要就是首付款的变化，以及公积金贷款的要求。

需要注意的是，公积金贷款个人最多只能申请两次，所以在前两套房申请公积金贷款的情况下，如果想要购买第三套房只能申请商业贷款了。而在申请二套房贷款时会对借款人的资质进行严格审核，所以大家要确保自己不仅拥有良好的征信记录，同时能够提供符合银行要求的工资流水。如果是平时有使用花呗借呗等网贷产品的用户要注意了，必须将上征信的产品全部结清，然后过一个月再申请房贷，否则会直接被银行拒绝。目前这类贷款产品是非常敏感的，即使没有逾期还款的情况，但只要有未结清的网贷，就会进入银行内部的风控名单中。除此之外，如果借款人有为他人提供担保的情况，则相关的贷款金额也会被计入其名下的负债情况下，也会带来一定的影响。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

[1]《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》