贷款利率下调会影响还贷吗思维导图
如果是贷款买房的朋友，肯定都知道需要选择用哪一种贷款方式，因为贷款方式不同，所产生的利息也就不一样，最近全国首套房的房贷利率下调，所以买房了的朋友会考虑贷款利率下调会影响还贷吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
贷款利率下调会影响还贷吗思维导图模板大纲
一、买房贷款利率怎么计算
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月均还款额=（贷款本金×月利率*（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1
2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
每月（季）还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）*月（季）利率。
二、第二套房贷款利率最高
1、二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
三、贷款利率下调会影响还贷吗
贷款基准利率下调，当然会影响贷款人还款金额。不过自己的还款金额多久能降下来，这样分三种情况：
第一，贷款申请人已经申请贷款，但贷款机构并没有进行放款。这种情况，通常贷款机构会联系贷款申请人，要求重新拟定一份补充协议，在放款后，根据最新的贷款利率还款。
第二，贷款机构已经放款，不过贷款申请人还没有进行第一次还款。遇到这种情况各个机构处理方式不同，一般在借贷合同中事先会有所约定，遇到这种情况怎么处理。向来是在次年一月一号开始执行新利率，但也有的机构处理方式与第一种方式相同。
第三，机构已经放款，且贷款申请人已经开始还款。这时新利率将在次年一月一号起，开始执行。就算如此，贷款人也不并过于担心，现在时至年底，对自己还款影响也不大。因此，贷款基准利率下降，是否会影响借款人正常还贷，还要根据具体情况来分析。
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