房屋无效买卖案解析思维导图

2005年1月18日，市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元，于同年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为10年限。2006年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家人住了进去。

李先生在法庭上说，“涉案房屋是属于我个人所有的私房，尽管与王女士有过买卖关系，但双方已于2006年9月28日予以解除，并返还王女士购房款，这说明双方所争议的房屋仍然归我所有。王女士与被告郭先生口头协议用我的房屋抵欠款是无效的行为，侵犯了我对该房屋的所有权，因此请求法院确认王女士与郭先生房屋抵欠款无效，要求郭先生退还我房屋。”

被告郭先生辩驳说，“本案诉争的房屋是王女士从原告李先生处购买的，王女士欠我的钱，为还债已将该房低给我，应当属于我所有。得到该房后，我于2006年7月进行了装修，年底入住此房至今。因此，不同意腾退房屋。”

江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起30日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上诉，此案已于2007年8月中旬发生法律效力。