中国短命建筑寿命调查 大多25年—30年思维导图

物业管理费收取标准

“北漂”5年了，刘晓蕾最大的感触是北京永远在建设中，不管走到哪里都能看到新建项目的工地，拆迁新闻也不绝于耳。而她的老家江西省的一个县级市，这两年也在不停地拆建，速度之快让她惊讶不已，同时也让她充满疑惑，“网上有人调侃‘China’就是‘拆哪’，是我们造不出高质量的建筑，还是因为城市化的需要?”

调查显示，当被问到“你身边最短命的建筑是建成几年后被拆除的”时，70.6%的人选择“10年以下”，其中37.0%的人选择“5年以下”。

中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生，在接受中国青年报记者采访时表示，“短命建筑”出现不是因为缺乏施工技术或质量管理不到位，而是一些人的观念出现了问题。“由于地方很多领导的任期不到5年，而拆迁重建最容易看得到‘成绩’。”

乔新生指出，另一个重要原因是在1994年，我国实行分税制改革以后，地方政府为了扩大财政收入，发展地方经济，选择把房地产作为财政收入的主要来源。但建房子收效虽快，建成后就没利润了，所以只有缩短其寿命进行重建，才能不断获利。

本次调查中，仅有16.4%的人确认自己所在城市还有“很多”保存50年以上的建筑，46.4%的人选择“有一些”，24.9%的人表示“非常少”，7.4%的人感觉“几乎没有”。

“建筑寿命和城市化发展阶段有关，处于相似阶段的不同国家，建筑使用周期也具有很大差异。”中国人民大学城市规划与管理系教师张磊告诉记者，据2009年日本国土交通省建筑与住宅统计，日本房龄50年以上的房屋建筑面积占6.6%，30年以上的比例为38%。据2009年美国住房与城市发展部统计，美国31.1%的住房已经有50年以上历史，58.8%的住房超过了30年。相比之下，我国建筑平均寿命比较短，只有25年~30年。

张磊认为，导致“短命建筑”大量出现的深层原因，是我国城市规划的价值观问题。“现在GDP俨然成为衡量社会发展的最重要的标准。在此情况下，城市规划也就按照短期经济利益频繁变动。”