购房需要“房比三家” 全面考虑思维导图

每个人购房都得因地制宜、因人而异。考虑购房，无非要看房子区位、价位、楼层、户型、朝向、学区、配套等等，这些因素有些是不可挑剔的、是唯一的，比如地段与位置，有些因素可以后天弥补的，比如景观以及户型、配套等等。相比较而言，不可复制的地段在房子的价值中占有很大的比重，一个房子的升值潜力的高低很大程度取决于它的区位优势，最简单的例子是市中心的房子在合肥能卖到一万块一平米，而在二环外的郊区，房价也许只有一半。因此在购房的时候首先考虑的是区位因素。而考虑区位因素首先要考虑是自己的生活圈问题，若是东边生活与工作，自然选择东边的住宅合适，若是在西边生活与工作，自然可以考虑政务区、高新区等区域的住房。

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确定区位的优越性后，就可以在指定的区域购买房产了，同一区域的住房差异主要体现在社区的配套上了。比如有些小区有较高的绿化率，有设计很讲究的景观，甚至有游泳池、网球场，对应配套的多少影响到房价的高低，这个完全可以根据自己口袋的资金而选择楼盘的档次。根据自己的需求、自己的资金确定了自己的社区档次。

另外还要根据自己的需求确定套型，是购买小两房，还是三房四房等等。有些人可能看中户型的功能性，有些人可能看中社区配套的丰富性，这些因人而异，无可厚非。

对于户型的选择，很多种情况下，也是因人而异。但是选择户型大多数有一个“大众标准”。一方面是中国人传统的观念，做人做事都讲究方方正正，因此对于住宅也颇为讲究周正，总是希望住房能够方正、规则、整齐。无论是小户还是复杂的大户，那种规则的长形或者方形的住宅一般都能获得青睐。一套房子要住很久，它的结构的确能影响到一个人的状态与情绪。第二，户型的高利用率，一般很多人都注意住宅设计的动线，一个好的户型必定是动静分明、动线合理，户型面积合理利用，尽量少有一些垃圾面积。另外，选择户型一般都要考虑到采光和通风，当下很多住宅都是塔楼结构，使得两旁的户型光照时间缩短，许多人在选择户型的时候忽略了该户型所在楼层的位置，而没有较好的考虑到采光问题，以致购买后心生悔意。

在考虑了住宅的区位、户型、档次、社区环境后，购房就变得相对简单了。笔者身边一位朋友在和平广场附近工作，他希望购买一套自己的住房，我建议他四处看看，四处比较。他先后看了和平广场某一高档楼盘、宿州路某一楼盘以及马鞍山路某楼盘和政务区某楼盘。他几个楼盘跑下来，发现这几个楼盘的价格都在7000元以上，户型、社区配套均不相上下，这使得他犯难，不知道该如何选择。

后来他考虑到工作地点、孩子学区、周边商圈配套，最终选择了和平广场附近的某楼盘。他买房后的总结就是这个房子是最适合他的房子。也许在楼层、户型等选择上它不是上上之选，但他更看重学区、区位，因此选了这所房子。

笔者认为，他购房过程中，思维很清晰，他知道自己渴望什么房子，他选房子有自己的标准，而这个标准就是最适合自己的。因此购房，需要房比三家，多跑跑几家，多从区位、户型、社区、配套等多方面做一些比较，经过比较，好房子就会显现出来。