汪庆蓉与重庆市巨汇工程机械租赁有限公司租赁合同纠纷思维导图

上诉人重庆市巨汇工程机械租赁有限公司因房屋租赁一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（ 2006 ）九民初字第 3553 号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院认为，根据原告与重庆人道美疏菜副食连锁公司签订《关于职工住房处置及管理的补充协议》第三条一项的约定，原告收取被告租金应按市房价标准统一执行。因该协议并未约定按市房价标准统一执行的终止日期，因此，在原告取得产权证时也应按协议履行。而重庆市住房制度改革领导小组、重庆市物价局《关于提高公有住房租金标准的通知》（渝住改发［ 2001 ］ 2 号文件）所规定的收费标准中并无被告应每月缴纳 300 元租金的收费标准。因此，原告要求被告每月按 300 元支付房屋租金既无约定，也无法律规定，故其要求被告支付从 2001 年 3 月至 2006 年 5 月的租金 18900 元的诉讼请求，本院不予主张。审理中，因被告认可从 2001 年 3 月至 2006 年 8 月应缴纳的租金额为 6019.85 元，对此金额本院予以确认，该金额被告应支付原告。对原告要求被告与其签订租赁合同的请求，因是否签订租赁合同系双方当事人的意思自治，本院无权干涉，对此请求，本院不予处理。遂判决， 1 、被告汪庆蓉于本判决生效之日起十日内向原告重庆市巨汇工程机械租赁有限公司支付从 2001 年 3 月至 2006 年 8 月的租金 6019.85 元。 2 、驳回原告重庆市巨汇工程机械租赁有限公司的其他诉讼请求。宣判后，重庆市巨汇工程机械租赁有限公司不服，向本院提起上诉。

重庆市巨汇工程机械租赁有限公司上诉理由为： 1 、被上诉人从 2001 年 3 月起直至起诉之日一直拖欠房租，表明被上诉人根本无视兼并协议补充协议的约定，故因被上诉人的违约行为，上诉人也有权不受该约定约束，被上诉人应当按照每月 300 元支付房租。 2 、即使按公房房租，被上诉人也应承担 8163.28 元的租金。请求，撤销原判，判令被上诉人承担拖欠租金 18900 元；判令被上诉人履行签订租赁合同义务。诉讼费用由被上诉人负担。

汪庆蓉答辩理由，本案的发生是上诉人不履行《兼并合同》及《补充协议》造成的，被上诉人按公房租金标准应交纳的房租是 6107.88 元。

经审理查明， 重庆市九龙坡区石坪桥荒沟青龙村 7 号 18 幢房屋系 重庆市蔬菜公司 汽车队职工集资修建的福利分配公房， 汪庆蓉分得其中的 5 － 1 号房屋（建筑面积 72.4 平方米、使用面积 61.67 平方米）居住。

1999 年 3 月 9 日， 重庆市巨汇工程机械租赁有限公司与重庆市重庆人道美蔬菜副食连锁公司签订《兼并协议》，兼并了重庆市蔬菜汽车队。

1999 年 6 月 23 日，重庆市巨汇工程机械租赁有限公司与重庆人道美蔬菜副食连锁公司签订《关于职工住房处置及管理的补充协议》，约定，重庆人道美蔬菜副食连锁公司现有的职工住房全部交给重庆市巨汇工程机械租赁有限公司管理，房租、水电气费的收缴、物业管理、房屋维修均由重庆市巨汇工程机械租赁有限公司负责。住房租金标准：重庆市巨汇工程机械租赁有限公司须严格按市房价标准统一执行。

2001 年 5 月 22 日，重庆市住房改革领导小组、重庆市物价局发出《关于提高公有住房租金标准的通知》，决定从 2001 年 9 月起，将全市直管和单位自管公房出租住房每月使用面积月租基价提高到 0.7 元－ 2.44 元。通知规定，截止 2001 年 8 月 31 日，承租人或承租人配偶系领取基本生活金的下岗，领取失业救济金的失业人员，领取最低生活保障金的城镇居民，本次提高租金标准后，住房出租单位减收租金增支部分的 50% 。

2003 年 7 月 31 日，重庆市巨汇工程机械租赁有限公司取得 重庆市九龙坡区石坪桥荒沟青龙村 7 号 18 幢房屋的《房屋所有权证》。