二手房三方协议就是购房合同吗思维导图

二手房三方协议不一定就是购房合同。二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同，关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素，则属于房屋买卖合同。

法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

购房合同纠纷定金能退的。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

[3]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条