二手房买卖协议公证有效吗思维导图

二手房买卖协议公证有效。交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，均属有效。交易经公证，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，应当承担违约责任。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法典等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

1.申请。公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公民、法人申请公证应当提交下列材料：身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；需公证的文书；与公证事项有关的财产所有权证明；与公证事项有关的其他材料。

2.受理。符合相关条件的申请，公证处应予以受理。

3.审查。公证处受理当事人的申请后，在制作公证书之前，对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。

4.出具公证书。公证处根据审查的结果，对符合公证条件的公证事项，按照法定程序审批、制作、出具、送达公证书的活动。