二手房违约金的法律规定一般是多少思维导图

二手房违约金问题它要分两个方面来看：看合同本身有没有约定如果没约定应该怎么处理第一、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理，但是合同约定它是有法律的限制的，不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20%之内约定，如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的，他收取一方违约的，是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的，他是无权要求返还定金的。第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算，这个损失就包括像那个误工费，交通费，还有那个搬家的费用，也还有可能一些装修的费用，因为有些人装修他可能是用来长期使用的，但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高，导致了重新装修的费用的损失。

继续履行与违约金并用可以并存。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约金的计算方式一般有两种：