二手房买卖合同纠纷民事诉状模板思维导图
房屋是我们生活中的一件大事，因为房价的高昂，因此很多人买房耗费了大半辈子的积蓄，所以房屋买卖意义重大。但因为房屋买卖其实涉及到多方以及多个方面，因此房屋买卖的一门大学问。如果我们处理不好，很可能会产生纠纷，甚至闹上法院。下面，树图网小编就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷民事诉状模板，希望对您有所帮助。
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思维导图大纲
二手房买卖合同纠纷民事诉状模板思维导图模板大纲
一、二手房买卖合同纠纷民事诉状模板
原告：姚XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。
原告：汤XX，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。
二原告联系地址：上海市宁XX路XX号XX大厦XXXX室。
邮编：XXXX联系电话：XXXX
被告：余XX，女，中国香港居民，19XX年XX月XX日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXXX。
被告：余XX，男，中国香港居民，19XX年XX月XX日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXXX。
二被告联系地址：上海市XX路XX弄XX号XX室。
邮编：XXXX联系电话：XXXX
诉讼请求：
1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币３５，６８０元整；
2、诉讼费由二被告承担。
事实与理由：
2009年12月5日，原、被告在上海XXX房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的上海市XX区ＸＸ路XX号XX幢XXX室房屋，房价款为人民币4XX万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8XX万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整；于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项（即人民币290万元整）后3个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币290万元，按照买卖合同约定，被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至2010年2月21日（共计19天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币1万元。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延13天交付房屋，合计人民币97，050元，扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1，370元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币35，680元。特此，恳请贵院依法判如所请。
此致
上海市XX区人民法院
具状人：
年月日
二、二手房买卖合同纠纷处理
二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下：
1、双方协商解决；
2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
三、买卖二手房合同中的注意事项
1、确认房主真实身份；
2、确认付款方式以及时间，缺一不可；
3、进行房屋交验要责权分明；
4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；
5、中介代理费账目要明晰；
6、要善用补充条款，维护自身利益。
沪公网安备 31011502019485号
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