成都严厉打击哄抬房价等违规行为,哄抬价格的类型有哪些思维导图

对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为的，一经查实，将按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》（成住建发〔2020〕148号）规定，予以信用记减分处理。

对房地产经纪机构及从业人员参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋、对外发布尚未交付或暂未取得不动产权属证书房屋的租售信息、发布虚假房源（含房价）信息等违规行为的，一经查实，将按照《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）规定，取消其网签权限，并对机构及相关人员进行信用记减分、列入行业“黑名单”等处理。

捏造、散布涨价信息是一类较为常见的价格违法行为，又可以被分为两种类型。

一是捏造或者散布虚假的涨价信息。消费者和经营者实施市场行为的前提是获得价格信息。但在现实市场中，消费者在获取信息方面往往处于弱势地位。这就使经营者捏造和散布虚假涨价信息成为可能。捏造散布涨价信息从本质上讲是一种欺骗行为，即通过制造和传播欺骗性信息，推动价格非理性上涨，借此牟取不当利益。

二是通过不正当的手段散布涨价信息。在一些情况下，经营者所散布的涨价信息本身是真实的，但散布的方式和手段存在问题。例如，在当前，一些企业无视公众对价格上涨的敏感性和政府管理通胀预期的要求，借助媒体提前、公开、高调宣布涨价信息。这种行为一方面，加剧了市场恐慌心理，导致了抢购风潮：另一方面，也在客观上便利了企业之间的价格协调行为。因此，通过不正当的手段散布涨价信息，也可能构成价格违法行为。

除生产自用外，超出正常的存储数量或者存储周期，大量囤积市场供应紧张、价格发生异常波动的商品，经价格主管部门告诫仍继续囤积的行为。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。