梁平二手房买卖合同必须注意的几点事项思维导图

对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。

为了避免以后出现纠纷，签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。

按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。

房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。

看中了一套二手房，我们已经跟房东签了购房合同，合同里边是有违约金条款的，我也给了卖方3万块定金，现在因为家里的原因要回老家就没法买房了，卖方不把定金还给我，还要我赔违约金这合理吗？我想要回我的定金该怎么办？

卖方不能同时主张违约金和定金。合同中同时约定了违约金和定金条款，并且交付了定金的，在实际向对方主张违约损失的时候，可以根据实际情况，选择其中一个最有力的的方案，向对方追偿。