二手房内部结构要注意 签购房合同前七点要注意思维导图

中介谎报房龄买方受损

“二手房明明是上世纪60年代建的，可中介却谎报房龄仅20多年。”市民曾先生近日向西湖区工商局投诉江西瑞融房产代理公司。

曾先生说，去年12月2日，他通过江西瑞融房产代理公司购买黄姓房东的一套二手房，约定今年1月7日前结清余款。在签合同之前，中介公司工作人员告诉曾先生，该房系上个世纪80年代建造。“当我再次去看房时，邻居却告诉我，该房系上个世纪60年代建造。”曾先生认为，中介谎报房龄，要取消买房合同。而中介公司说，合同订立后佣金就不可能退还。曾先生想到还有5天就到了余款支付期限，到时很可能中介会以违约为由没收1万元定金，于是投诉到了西湖区消协。

工商部门找到中介公司，他们的说法是，房屋具体年限他们也不清楚，他们认为，房龄并不影响拆迁补偿，而且合同上也没有对房龄进行约定，现因买方违约导致合同终止，购房者肯定要支付佣金。最后，经西湖区消协调解，三方达成协议，由买方曾先生分别向卖方和中介公司支付2000元补偿费和佣金，房没买成就亏4000元。

工商支招：签合同前要七注意

为此，工商部门就选购二手房发布消费警示，购二手房千万别被中介的“花言巧语”所迷惑，更不要急着签合同，以免带来不必要的损失。

工商部门提醒，交定金前得“七注意”：一要查询该房的建造年限和土地使用年限；二要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题；三要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的；四要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题；五要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟；六是购房若附送家具必须在合同上说明；七要在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况。