花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办思维导图

我父母在2004年花光所有积蓄，买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好，我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定：房主必须在房产证办下来之后15天之内，辅助我父母办理过户手续，否则应赔付3倍的房款。

今年，卖家终于拿到房产证了，但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。卖家告诉我们，当年他们兄弟三人在开发商处办理了财产协议，并进行了公证。我们带着财产公证书咨询房管局，回答是：“这房子是卖家父母的，因为其父母过世，房产直接由兄弟五人继承，所以房产证上是五个人的名字。财产协议公证后应该在3月内办理房产证，因为当时房产证开发商还没有办下来，所以公证手续作废了！”

现在，房主以其他兄弟不愿意卖房为由要推翻购房协议。请问，我父母该怎么办？我们可以起诉吗？起诉理由是什么？

专家说法：

按照《合同法》的相关法律精神，你父母和他签订的购房协议书属于无效合同。

“无效的合同自始无效”，也就是说 ，你们当年签订的协议书根本就不存在。因此，你的父母只能要求对方退回已交的购房款及相关利息，不能要求对方赔偿你的损失。因为赔偿损失的前提是对方违约或者侵权，但由于你们双方不存在合同关系，因此也不存在违约之说 ，更没有所谓的侵权。