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银行住房贷款合同范本思维导图

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余生愿你常欢笑 浏览量:22023-02-27 04:36:06
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现在的房价是比较高的,对于想要买房的人来说,通常都会办理按揭贷款,通过首付加还贷的方式来购买房屋,在办理房屋贷款的时候,我们要携带身份证、户口本等材料,还要和银行签订贷款合同,很多人对于贷款合同不是很了解,那么银行住房贷款合同范本是怎样?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

银行住房贷款合同范本思维导图模板大纲

一、银行住房贷款合同范本

借款单位:___(简称甲方)

贷款银行:___(简称乙方)

签订日期:___年___月__日

甲方为_____需要,依据《单位住房贷款办法》,特向乙方申请借款,经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任,特签订本合同,共同遵守。

1、甲方向乙方借款人民币(大写)___,保证用于___,借款期限为____年__个月,即从___年____月___日至____年___月___日。

2、乙方保证按以下用款计划供应资金:

___年____月___日___元;

___年____月___日___元。

3、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金:___年___月___日___元;____年___月___日___元。

4、贷款利息,自支用贷款之日起,以转入结算户数额按月利率___%计算,按季结息。甲方不按期归还贷款,逾期部分加收利息___%,不按规定用途使用贷款,加收利息___%。

5、乙方未能按用款计划提供贷款,按违约数额和延期天数,每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息,乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。

6、在本合同有效期内,如国家调整利率,从调整之日起,乙方即按调整后的贷款利率计算利息,同时书面通知甲方和担保单位。

7、借款到期后甲方如不能按期偿还,乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的,由担保方代为偿还,担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还,乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

8、甲方法人变更时,应提前___天通知乙方,变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

9、在本合同有效期内,甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动,检查贷款使用情况。

10、甲方填报的借款申请书,抵押或担保协议书,均为本合同组成部分。变更合同条款,需经甲乙双方协商一致,并签订借款合同补充文本。

11、本合同自签订之日起生效,贷款本息全部偿清后失效。

12、本合同正本三份,甲方、乙方和担保方各执一份;副本___份,送_____。

13、补充条款:_________.

借款单位(盖章):______贷款银行(盖章):___

法定代表人(签字):____法定代表人(签字):___

签订地点:_________签订地点:_________

担保单位(盖章):_________

法定代表人(签字):_________

签订地点:_________

二、申请个人住房贷款的程序

1、准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄);如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。

2、向银行提出申请。

3、银行做贷前审批:银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4、办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续,以备将来查询。

5、银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

三、住房贷款还款的方法

1、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;

2、“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。

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