农村宅基地房屋买卖合同范本思维导图

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2023-02-27 04:39:03

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对于农村人来说，村集体是会将宅基地进行下发的，这也是农村的集体经济造成的，那么就需要了解农村宅基地房屋买卖合同范本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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农村宅基地房屋买卖合同范本思维导图模板大纲

一、农村宅基地房屋买卖合同范本

农村宅基地房屋买卖合同

甲方（卖方）乙方（买方）

身份证号码：身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

（一）甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

（二）双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

（三）甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

（四）双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

（五）在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

（六）土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

（七）土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

（八）甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

（九）自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

（十）土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

（十一）本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

（十二）按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

（十三）本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：

联系地址：联系地址：

电话：电话：

年月日年月日

二、农村宅基地买卖合同，及协议

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。

三、宅基地买卖协议受法律保护吗

应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：（1）法律、法规、部门规章和政策;（2）宅基地上房产交付的实际情况;（3）卖房人的现有居住条件;（4）该房产项下的土地使用权性质;（5）是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;