买卖房屋中介费在中介过程结束、签订购房合同时支付,如果是网签的话,也可以在过户后交付房款时一并交付。委托中介买房需要注意的有明确房屋价格、选择正规中介、注意违约条款等。
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买卖房屋中介费什么时候付思维导图模板大纲
买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付,如需网签,由于给付房屋尾款一般发生在过户当日,所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
1.明确房屋价格。很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价,而是任凭中介做主,中介报价多少便是多少,但其实中介的报价大多都不是真实价格。
2.选择正规中介。
3.摆正卖房心态。正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被中介坑骗的可能性。
4.慎做委托公证。当你委托中介的时候,有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证,这时你就要慎重考虑后再决定。
5.注意违约条款。签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同,并且一定要仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。
三、中介买房的好处
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
[3]《中华人民共和国民法典》 第九百六十四条
[4]《中华人民共和国民法典》 第九百六十五条
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