上海房屋买卖找中介流程是怎样思维导图

1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。

2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。

3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。

4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50%的服务费。

6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费。

7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具"销售不动产统一发票".

8、带买卖双方以及《房地产权证》、"销售不动产统一发票"、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。

9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。

10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。

11、交易结束，资料存档

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%.

2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%.即：二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%.

可以采取的补救措施有：