中介不成功　中介方无权要求支付佣金思维导图

原告上海XX房地产顾问有限公司诉被告孙XX居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员夏XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海XX房地产顾问有限公司的委托代理人汪XX，被告孙卫XX的委托代理人吉建明律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX房地产顾问有限公司诉称：2010年3月，在原告的积极促成下，被告与原告及案外人签订了《房地产买卖居间协议》，并与原告签订了《佣金确认书》，确认了本次交易完毕应付的佣金为人民币25,600元。现原告已完成本次居间服务，但被告至今未向原告支付佣金，故请求判令被告支付原告佣金人民币25,600元。

被告孙卫XX辩称：2010年3月29日在原告的居间下被告是与案外人就本市浦东新区灵岩南路xxx弄xx号401室房屋签订了《房地产出售居间协议》。后被告由于经济能力有限，无法负担新政规定的购买二套房的首付比例(50%)，经与案外人协商，双方正式终止房屋买卖，最后没有正式签订《上海市房屋买卖合同》，被告支付的2万元定金归案外人所以。当时原告拿了两份协议给被告，实际上都是居间协议，合同条款是格式条款，排除了被告的许多权利。原告实际上并没有完成居间服务，要求被告支付居间费用没有事实和法律依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告带被告看了房子，付出了一些劳务，被告同意支付2,000到3,000元劳务费。

经审理查明：2010年3月29日原、被告就本市浦东新区灵岩南路xxx弄xx号401室房屋签订了《佣金确认书》，该确认书约定被告将上述房屋以人民币128万元委托原告出售，双方并约定被告应向原告支付人民币25,600元作为佣金，被告在与购方签订买卖合同之日将佣金支付给原告，后被告与案外人未再订立房屋买卖合同，现原告以已完成居间义务为由要求被告支付原告佣金人民币25,600元。

以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房地产买卖协议》以及原、被告在庭审中的法庭审理笔录等为证。

一、驳回原告上海XX房地产顾问有限公司要求被告支付佣金人民币25,600元的诉讼请求;

二、被告孙XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX房地产顾问有限公司劳务费人民币3,000元。

引用法条