房产中介破解限购有招 歪招不可取思维导图

按照武汉限购细则，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市市区内向其销售住房。而这个“偏方”则巧妙地利用了外地人买房可落户变成武汉本地居民的规定，让原本在武汉已买一套房的外地人，可以再买一套。张女士是外地人，早在2009年，就帮儿子在南京市光谷，买了一套房子。如今儿子在武汉工作，想再买一套房。但是限购令规定像她儿子这样的外地户籍居民，如果有一套房，就不能再买房。

中介支招，张女士的儿子买的房子，能够在武汉落户，这样她儿子就变成武汉本地居民。按照限购细则，武汉本地居民有一套房，还可再买一套，这样，张女士的儿子就能在武汉再买一套房了。

有一年社保的外地人，按照现在的政策，可以买一套房，买了房以后，把户口迁入武汉，就可算是武汉本地居民，届时还可以再买一套。近期极有可能出现外地人把户口迁入武汉、以便再买一套房的高潮。

在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房，恰逢“京15条”出台并开始执行，有人便给他出招，办个与北京人结婚的假证明。愕然之余，小张上网一搜竟然发现，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等，真是“道高一尺，魔高一丈”。然而业内人士提醒，购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。

由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者，“京15条”中已载明，提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。此外，“京15条”中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。

除了办理假证明，还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。但业内人士提醒，“假结婚”、“假离婚”都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共 同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。

此外，先签合同5年后过户，“曲线购房”实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。对此，业内人士提醒，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化，而其间政策将会是什么样也很难保证。

面对歪招横出的市场，我们认为，在新政策执行期间，除了经营机构要加强自律，相信政府也会有相应的措施跟进。而购房者，更不要盲目地“中招”。