细数房产中介十宗罪思维导图

房产中介公司的房屋买卖交易流程

一对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售。

二疏于核查客户提供的有关关键信息的真伪及重要材料是否齐备，从而为买卖双方之后的合同履行留下难以消除的隐患。

三期满客户，故意隐瞒影响交易成功的重要信息，或对有特定需求的买受人风险提示不够。

四为交易双方规避法律出谋划策。

五违规获取额外利益。

六中介公司乱收费、高收费，且其收费与所提供的范围水平不相符。

七垄断房源，编造信息，实行不正当竞争

八合同条款欠严谨，中介公司高度关注与己有关的条款，而忽视对买卖协议达成或履行起到关键作用的其他条款。

九合同履行不规范，中介公司在收取中介费后，弱化自身义务的履行，甚至违规操作。

十中介公司管理混乱，违规租借经纪人从业证书，而实际经办人却无相应资质，容易引发委托人的不信任和疑虑，继而拒绝继续交易。

根据北京市朝阳区人民法院的调查显示，近年来因中介原因导致房屋类居间合同案件数量持续保持高位的因素主要有三个方面：

北京房地产业协会副秘书长陈志表示，目前房地产行业在制度建设方面到了一个不能回避的关键点上，从房地产目前调控的角度看，我们原则性的措施已经很难收到效果，中央作了一些规定我们来执行，从这个层面上看，我们很多制度的设计或长效制度的设计和现在的社会经济发展要求不相适应，必须加以调整。

陈志呼吁要建立一种形式，其中包括房地产从业人员包括律师和立法专家，并加强社会立法和决策当中的公民参与，因为我们很多立法更多带有政府行政部门的主导性，公民参与的程度很不高，我们应该能够看到下一步需要更多公民参与和社会决策，使立法质量有很大提升。特别是在国家立法层面上，我们的媒体和方方面面要共同参与到立法层面上来，规范我们最基本的行为底线，这样才能有法可依。我们现在很多东西无所适从，所以需要加快社会立法和制度的推进。