看房确认书的约定是否遵守？思维导图

二手房纠纷如何处理

受理这起案件的闵行区法院指出，“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。

本案中，根据“看房确认书”的约定，周先生在公司带看房屋后，不管他对该房屋是否有购买意向，在看房后的2年内都只能选择该中介公司完成居间服务，而不能选择其他中介机构达成交易，否则要承担违约责任。这显然侵犯了周先生的契约自由选择权，加重了周先生的责任。所以，该“看房确认书”中关于违约责任的格式条款，依法不具有效力。中介公司无权依据该条款要求周先生支付违约金。