看房确认书规定“跳单”赔偿合理吗思维导图

走访中，爱建房产公司的工作人员要求记者签完看房确认书后再看房，并称“签字只是代表他带客人看房的工作量”。记者发现，该看房确认书要求记者在3个月以内不能与房主私自交易，否则需支付两倍的代理费。茹意房产公司的工作人员在领记者看房后，拿出了一份看房确认书要记者签字，其中规定如果记者私自与房主成交，“需支付房价的5%作为违约金”。

南昌某房产中介公司经理万丽强在接受记者采访时表示，以前没有要求客户签看房确认书，不少购房者在看完房后就直接与房主联系，或者通过其他中介公司成交。由于没有事先约定，对于这种“跳单”行为，公司往往无能为力。现在要求客户签看房确认书并规定违约金，目的是为了防止某些购房者不诚信，损害公司的权益。

走访中，记者随机采访了几位准备购房的消费者，他们认为，看房确认书中只规定消费者的违约责任，而对中介公司网开一面，有失公平。

记者了解到，与谢先生有类似遭遇的消费者不在少数，但同样的案情，法院的判决结果却有差异，其争议焦点就在于看房确认书是否具有法律效力，房产中介公司收取违约金的规定是否属于霸王条款。

江西朗秋律师事务所律师张绍兵赞同王军的观点。他认为，居间人与客户签订看房确认书，并没有促成买卖双方合同的成立，根据《合同法》第427条的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。也就是说，中介公司提供了服务，但购房合同未签订的，购房者即便违反看房确认书也不必担责，只对居间人支付一定的劳务费即可。