买卖房屋跳开“中介”的法律后果思维导图

同年5月6日，周先生也与该中介公司签订了《买受方看房确认书》.购买赵女士欲出售的上述房屋，还约定周先生不得私下与出售房屋的赵女士进行交易，若违约私下成交，则按购房总价款1%支付违约金。周先生跟中介公司实地察看了上述房屋情况。两天后，看中房子的周先生与出售房屋的赵女士，跳开中介签署了买卖合同，房屋总价为127万元，并于同月29日办妥了房屋产权过户。同年10月，中介公司获悉买卖双方瞒过自己私下达成了协议，便将赵女士、周先生告上了法庭，认为这是规避中介商私下成交的行为，明显违反了合同的约定，要求按房屋成交总价的1%.由赵女士、周先生分别支付违约金。

开庭过程中，赵女士称，周先生是看过自己的房屋，但她强调最终与周先生达成房屋买卖合同，不是原告介绍成功的。周先生称，在5月6日，经原告介绍看过赵女士的房屋，当初谈及的价格为130万元。但之后到别的中介公司看房后，得知中介价格要比原告低，使直接与出售房屋的赵女士达成了买卖合同。他认为原告不享有独家垄断赵女士出售房屋事宜的权利。

法院经审理认为，原告确实为周先生购买赵女士的房屋付出了服务及提供了相关信息，但周先生和赵女士却利用该有偿信息，规避了中介公司，私下达成协议井成交.违反了原告与二被告所签署的协议。周先生、赵士士应分别支付原告违约金。