购房者慎防中介陷阱 莫因小失大思维导图

逾期交房 可解除购房合同

昨日，记者在二手房中介公司见到了正在咨询的李女士，她去年已取得了经济适用房货币补贴资格，并且领取了凭证。由于补贴截止日期大限将至，一则标注“一手房手续，包办13万元”的二手房信息吸引了她。该房50余平方米，位于旅顺口区一个商品房小区内，每平方米近5800元，总房款30万元左右，小区开发商委托二手房中介进行房屋销售。二手房中介公司承诺李女士，将为其办理“13万元的所有手续”，并“保证拿到13万元”。

记者在多家二手房中介公司了解到，最近几天，像李女士一样正在急于买房，并且符合经济适用房货币补贴条件的购房者不少，其中多数奔着“13万元”来的，更看重是否能领取到13万元。

去年取得补贴资格，为何今年临近“大限”才匆匆购房?李女士告诉记者，去年年底获得资格，随后领取了凭证，但感觉购房负担依然很重，便决定暂时放弃补贴购房，想等到今年年底再次参加摇号获得经济适用房。但前些日子才获知，已经领取补贴凭证的申请人，无资格参加今年年底摇号。由于对政策缺乏了解，李女士错失了很多时间，只能选择匆忙购房，以获得“即将失效”的13万元。记者了解到，正是由于和李女士有着相同的想法，使不少人在此时匆忙购房。也正是看到了这一点，房屋中介才打出了“13万元”的噱头，诱人购房。

记者从市住房保障中心获悉，领取经济适用房补贴的家庭必须持有新建商品房购房合同并完成备案，或者二手房产权证。对于是否能在23日前完成相关购房手续，市房地产交易登记中心负责人告诉记者，市内四区和高新区已实施商品房买卖合同网上签订及备案制度，即时签合同，即时备案，现在购房还来得及领取“13万元”，同时“网签”还能规避“一房两卖”的风险。业内人士提醒，购房者通过“网签”购房从而获得“13万元”是比较安全的途径。

对于购买二手房的购房者来说，争取“13万元”的时间十分紧迫，超时的风险较大。据业内人士介绍，二手房过户程序比较繁琐，首先买卖双方需要准备齐全相关证明和材料，随后办理完税证明需要大概5个工作日，在市房地产交易登记中心办理的时限为5个工作日，这些程序如果没有任何拖延或差错，则将耗时约10个工作日，“压线”在23日前拿到产权证。如果卖方有贷款，还需先还房贷，如购房者还需贷款，则需要向银行申请，这些程序需要更多天，将难以在6月23日前完成。此外，业内人士提醒，如果“铤而走险”选择购买二手房来获取“13万元”，还应选择信誉良好的二手房中介公司，并采取“资金监管”，当办理出新的产权证时，再将房款汇入卖方账户，以确保顺利购房。时间和安全都很重要，不要因为“13万元”的诱惑而被“忽悠”，急急忙忙投入几十万元，最终由于23日后才获得房产证导致没能得到货币补偿，甚至遭遇“一房两卖”而分文全无，赔了夫人又折兵。