中介保成交为购房人垫资 个中风险须小心思维导图

房屋租赁知识介绍

从事媒体工作的四川人黄先生，名下已有一套两居室的房产。因为黄先生是外地户口，在北京限购政策下，如果再买房就必须售出已有住房来换取购房资格。

让黄先生郁闷的是，自己看好了一套马家堡未来明珠家园的三居室，总价将近300万，需支付60%的首付款，即180万元。可自己原来那套房子售价不过150万，即使加上一些存款，也还差15万元。

就在黄先生打算放弃换房计划时，中介公司“雪中送炭”，提出为他提供为期两个月的15万元垫资，不过要按垫资额度2%的标准收服务费，也就是6000元。

“虽然服务费有点贵，但想想找到满意的房子不容易，所以还是同意了。好在有两个月时间，应该能筹到15万。”黄先生对记者说，虽然有些无奈，但置业成功还是很高兴。

随后，记者走访了方庄、天通苑等多个二手房交易比较频繁的区域。在一些中介公司内，当记者表明自己有类似黄先生的“购房背景”时，不少工作人员都主动向记者提出可以“垫资”。

一家中介公司的门店经理王先生告诉记者，目前各中介、担保公司会向借款人收取2%至5%的垫资手续费，期限从1个月到1年不等。通常，垫资额度越高，期限越长，相应的“利率”也越高。“不过，我们收的是垫资服务费，不叫利息。”王先生说。

以借款3个月，“行价”3%的服务收费计算，一笔垫资的年化“利率”将会达到12%，几乎比央行公布的同期贷款利率高出一倍。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，这种类似民间高利贷的“垫资”业务，在签署垫资合同时，中介公司或担保公司会和借款人达成协议，以借款人所购房屋作为抵押物，加上商业贷款，便形成了“重复贷款”的现象。

那么，到底是什么原因让中介和担保公司要为购房人垫资呢？

据链家地产市场部统计，当前中介行业成交规模相比去年四季度下降62%左右，比整体市场成交下降幅度更高。当前中介成交比例占整体市场72%左右，相比两个月之前的83%已缩减11%左右。

另外，根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年4月有签约记录的中介公司为548家，相比2010年12月份减少了216家。

与此同时，另一份来自链家地产的分析数据让中介再次陷入恐慌。据分析，如若首套房首付比例上调的消息可靠，一旦按首套首付4成执行，将会有50%的购房者受到影响。这就意味着，中介将面临更大的危机。

“不论是买房人贷款没还完，还是购房人首付凑不齐，都可以通过垫资业务解决。”业内人士表示，垫资业务再度被市场“想起”的主要原因，在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。此外，提供垫资服务收取服务费还可以为中介公司增加收入。

据了解，早在2008年楼市出现低谷之时，“垫资”就曾在房产中介出现过，但是得益于相对宽松的货币政策，当时市场上的中介垫资业务难成气候。

一位不愿透露姓名的业内专家提醒，有关部门三令五申，禁止抵押贷款购房，而中介垫资业务中又牵扯到一些抵押的环节，或多或少碰触政策边缘。

“如果与中介签订了房屋抵押合同，一旦出现纠纷，购房人免不了吃亏，所以应尽量避免办理此类业务。”该业内专家表示。

此外，伟嘉安捷也表示，如遇到卖房人反悔，拖延过户时间，已经办理垫资的购房人不仅会背负高额的“服务费”，还很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。（记者杨予诺）