北京或下调二手房交易服务费思维导图

北京某中介公司负责人向《每日经济新闻》记者表示，近期，北京市发改委向市住建委提交了一份征求意见函，其中明确提到，拟降低二手房交易服务费。尽管具体调整幅度尚不明确，但此前有消息称，500万元以下的二手房交易服务费标准或将从现有的2.5%调整到2%，下调两成。

此后，北京市住建委委托北京市房地产中介行业协会，向北京各大中介公司进行调研，征询行业意见。昨日，北京多家中介机构向记者确认，近期协会曾就中介服务收费的问题进行过询问。

但由于反对声音较大，市发改委尚未最终作出决定。据悉，6月29日下午，北京市发改委、住建委等部门已召集中介公司、行业协会等，继续就该问题进行讨论。

对此，记者昨日致电北京市发改委、住建委进行咨询，但并未得到正面回复。而一些中介机构却向记者确认了此事。

去年8月，国家发改委曾就下调二手房交易服务费的问题征询意见。此后，中国房地产估价师与经纪人学会召集各中介公司进行研讨，并就行业收费标准、利润空间以及发展方向等问题作出一份书面报告，提交至发改委。发改委随后便收回了这一意见。

有分析人士认为，由于当前中介行业管理松散、乱象频出，北京下调二手房交易服务费的目的或在于通过压缩利润，将一些经营不规范的小型中介逐出市场。另一种说法则是，降低二手房交易服务费是为了刺激二手房交易。

对于下调服务费的说法，行业人士则持另一种意见。上述业内人士向记者表示，当前北京二手房成交大幅缩水，不少中介公司正处在盈亏边缘，此时下调服务费，势必导致不少中介公司关门大吉。

官方数据显示，今年5月，北京二手住宅网签量创近28个月的新低，6月的二手房成交正面临进一步走低的窘境。今年以来，北京知名中介鑫尊地产关闭50家门店，约占其总门店数的20%。

该人士表示，若服务费大幅下调，将给正处在上升期的房产经纪行业带来“灾难性问题”。即便是经营状况较好的大型中介，也有可能选择退出市场，二手房市场则可能退回到此前缺乏统一标准、管理混乱、效率低下的局面。

据悉，当前北京二手房交易量可与新房市场分庭抗礼，甚至一度超过新房成交。年初，住建部、发改委、人社部三部委联合出台首部规范行业的《房地产经纪管理办法》，对中介行业秩序进一步规范。

链家地产副总裁林倩向《每日经济新闻》记者表示，台湾地区的二手房交易服务费可达6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服务费标准并不高。她坦承，房地产经纪行业的确存在不少问题，但绝不是体现在二手房交易服务费上。

上述匿名业内人士还表示，二手房交易服务费并不是推高交易价格的因素，下调服务费既无法降低价格，又难以刺激交易。据了解，当前北京二手房交易的总税费相当于交易额的10%以上。其中除中介收取的2.5%服务费外，还包括5.5%的营业税，1.5%的契税(非普通住宅为3%)，以及1%的印花税。这也意味着，政府在二手房交易中收取了至少8%的税费，远高于中介服务费。