二手房实现网上交易其影响难测 中介面临三道坎思维导图

春节前的二手房市场一片清淡，就在这清淡的氛围中，建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对二手房交易的资金实行监管，而来自市国土资源和房屋管理局的消息说，春节后，青岛的二手房交易将实行网上签约和备案。一系列新的政策和变化，让未来的二手房中介行业的发展充满了变局。

一道坎 苦挨淡季盼旺季

昨天，记者在瑞昌路和台东部分中介公司调查时了解到，节前的半个多月的时间里，岛城的二手房中介门店门前冷落。“一天难见几个顾客，我准备下周就关门，提前放假过年。”在台东开中介公司的于先生说，近期的二手房买卖进入了低潮，除了因为这段时间是传统的交易淡季外，去年的政策影响也是一个方面。“去年国家在宏观调控方面加大了力度，房地产市场整体的形势趋于平稳，不像以前那样火爆。而且年末股市吸引了不少资金，使一些原本打算买房的市民改变了计划。”

租房的市场如何呢？据中介介绍，由于年前大多数外地来青打工的人都要回老家过年，近期的租赁市场也不是很好，不少中介公司都在期盼着三月份的旺季，正在储备房源，准备在旺季时放手一搏。

据广宇房产信息公司董事长段涛介绍说，12月份二手房交易掀起了一个小高潮，根据以往的情况判断，春节过后的三、四、五月份，往往是人们选购二手房的黄金季节，估计今年的情形不会有大的变化。

二道坎 交易资金被监管

“日前建设部和央行的文件，对青岛市场影响不大。”谈到二手房交易的资金被监管一事时，段涛介绍说，这个新的政策对青岛的影响不是很大。

建设部和央行的通知中说，房地产经纪机构或交易保证机构,必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。段涛说，在青岛，中介公司在组织二手房交易时，只在收取中介费时与当事人进行现金接触，至于交易资金的交付都是由买卖双方掌握的，中介公司的工作人员不参与。他说，青岛的二手房交易多年来就形成了这个习惯，这样可以避免出现像外地中介公司卷钱逃走的意外。

“不过，国家的这些规定可以减少现金收房中介吃差价的现象。”据青岛士林管理咨询公司总经理刘金祥介绍，一些不规范的中介公司以现金收房为噱头，违规经营。实行新的规定后，现金收房将被禁止，中介市场的经营将会更加规范。据业内人士介绍，中介现金收房赚取差价，损害的是买卖双方的利益，他们一方面拚命压低卖方的卖价，一方面造成房屋俏销的假象，让购买者出高价买下。

三道坎 节后中介要“上网”

据权威部门的信息，春节后，青岛将和上海、杭州等城市一样，实现网上二手房交易。中介“落网”后，网上售房是不是要革房产中介的命？对此，市场反应不一。

“网上售房将会进一步规范二手房交易市场，但对中介市场的影响不是很大。”段涛说，即使实行了网上交易，交易中心也需要几家大型的中介公司的支持，这样房源信息才会有保证。对于普通市民来说，选购二手房会更加方便了，不需要一家一家中介公司找房源，而在网上输入相应的户型面积、地段、价格等条件后，能得到不少可参考的房源。

段涛认为，虽然网上售房可能会存在一些问题，但二手房网上交易能够大大增强整个交易过程的透明度，同时也会淘汰一批资质低、信誉差的中介公司，从而使整个中介行业更加健康地发展。（记者 芦智峰）