房产中介数量首现“负增长” 关门多于开门<br/>思维导图

中介：扩张的少 关门的多

“今年市场不好做，原来制定的扩张计划都做了调整。”谈起今年的二手房市场行情，我市某二手房中介的老总如此感叹。据介绍，受宏观调控影响，我市今年商品房价格增幅明显回落，许多购房者一个明显的感觉是，房价涨得慢了。

记者从我市多家大型中介了解到，各家中介在今年都收缩了自己的扩张路线，去年同期还有一家大型房产机构计划今年新开100家店，实际上该计划已经无疾而终。

从事房产中介的张女士告诉记者，自己一直关注南京路南端某小区的二手房，过去两年，出来一套房子只要价格定得不是过高，很快就会出手，而现在一套“便宜”房子经常是挂出一个月也很难出手。张女士认为，这主要是因为房价太高，税率也很高，真正能买得起房的市民并不多，而且青岛二手房价格原来都跟新房差不多，去年开始猛然加了5.5%的营业税，市场需要一个消化过程。

记者从我市有关部门了解到，和去年同比，今年全市二手房市场交易量出现了一个明显的下滑。我市目前有2000多家房产中介，根据青岛广宇房产做的统计，今年中介门店的关门速度首次超过了开门的速度。

投资者：小户型里淘金忙

房价涨幅降低，投资者纷纷退出了“炒房族”，但受今年旧城改造力度加大的影响，一些投资客又将目标瞄上了待拆迁房。据介绍，这类房产一般都是45平方米以下的小户型，由于拆迁政策优惠，一旦碰上拆迁都会按照45平方米的户型作价补偿。

记者在四流南路某中介了解到，由于水清沟面临拆迁，每天都有市民前来淘房，目标就是那些待拆的小房子，很多非常破旧的老房子均价甚至远超过同地段的新房。

青岛宜家居中介经理张恒文介绍，今年这类房产特别受投资者青睐，但现在市场上的拆迁信息鱼目混珠，过去就曾有人高价买下“待拆迁房”，光听见各种拆迁传言，但等了三五年也不见拆迁的实施，最终往往是因承受不了高额利息而提前转手。对这类投资者，业内人士建议，最主要的还是考虑自己的资金实力，如果手有余钱，投资也无妨，但如果是纯贷款买房，那还是要考虑好自己的承受力，毕竟旧城拆迁成本很高，不是单纯哪一个部门所能决定的，往往有各种不确定因素在里面。