房地产市场秩序专项整治启动 中介炒房大限将至思维导图

现象1

中介炒房赚差价

中介公司是如何进行炒房的？这位干了4年房产经纪人的张先生向记者揭开了炒房的面纱。“目前中介公司炒房存在两种形式：一是一些资金实力不强的中介公司在看好手中一些房源后，事先与房东协议好。在规定期限内，中介公司再以高出房东的心理价位卖出，从中赚取差价。”

他表示，这种方式风险较大，由于付的订金不是太高，房东一般都不会把钥匙交给中介，这给看房带来不便。此外，在规定期限内，如果卖不出，订金则归房东所有。“当然，有的中介还与房东协议好分配差价。”张先生说。

另外一种形式是，资金较雄厚的中介公司在获悉这套房子还有比较大的增值空间后，付大笔订金给房东，从而把房间钥匙拿到手或买断房子，这样中介自己就成为了房东。在短期内，再把房子加价出售。如果碰到急于出售的房东，可以加价好几万元。

现象2

抬高二手房价

对于中介的这种行为，市工商局有关负责人表示，房产中介赚差价的做法不仅违反了诚实信用原则，而且也干扰了二手房市场的健康发展。“事实上，人为涨价给买房人造成了巨大负担，这种行为最终既伤害了买房人，使买房人的消费欲望受挫，也给整个行业带来不利影响。”

一业内人士粗算了一笔账，假如５０平方米的二手房被中介加了１万元，二手房价格就人为地攀升了２００元／平方米，最终买单的消费者不得不多掏腰包。