房子未买成 中介扣押金败诉思维导图

近日，消费者丁先生在福田区梅华路一中介的帮助下欲购买一套二手房，房子没成交，中介不退押金。经协商，中介同意将1万元押金还给丁先生。

丁先生因为年龄关系房贷期限被压缩，导致超过他月供范围，在与业主协商解除合同后，中介却坚持要收取20%手续费，即2000元，否则1万元也不予退还，丁老先生无奈之下只能求助福田消委会。

据福田区消委会有关负责人介绍，因丁先生购房合同并未履行，实际没有发生任何交易，因此不管是业主还是中介单位，都不应收取消费者的任何费用。最终，中介同意将1万元押金如数退还给丁先生。

福田消委会也提醒市民，时至年关，市民千万不要为了赶着过年用新房而急于求成。购房是大事，马虎不得，房源产权是否合法等问题都应了解清楚方可下手。

房屋买卖合同未谈成，中介公司要求买方支付违约金遭到拒绝。中介公司于是将买方告上法庭，法院认为中介公司与买方签订的中介合同有悖公平，判决中介公司败诉。

2004年3月，李先生与某房产中介公司签订的一份《房屋买卖中介合同》中约定了付款方式、意向金的数额及争议处理办法等事项。其中，还在第九条约定：“由于李先生的原因导致房地产买卖合同未签订的，李先生应向中介公司支付总房款4%的违约金。”协议签订后，李先生按约支付给中介公司意向金2000元。后由于李先生与上家王小姐在付款以及交付问题上不能达成一致意见，买卖合同没有签成。中介公司要求李先生支付4%的违约金，李先生不同意支付违约金。中介公司遂诉至法院。

一、李先生单独和中介公司签订中介合同，合同约定如果李先生不与其提供的房主王小姐签订房屋购买合同，视为违约，应当承担违约责任。那么这就属于法院判决声称的情形，即中介公司加重对方责任、排除对方主要权利，剥夺了买卖双方进一步协商的权利，中介公司无论居间行为是否成功均可获得相应报酬。该条款应当视为无效条款，则李先生无需支付所谓的违约金。

二、但现实生活中，一般是由中介公司居中、买卖双方共同签订意向协议，即签订一个三方合同。如果违反三方合同的话，应当承担相应的违约责任。如果认定购房人反悔不承担违约责任的话，会导致购房人任意违反合同而不用考虑任何后果，同时也加重了中介公司的负担。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条