二套房贷收紧 中介3招曲线救房思维导图

招数1 请无房产的亲朋好友帮忙

五羊新城的满堂红一名中介人士告诉记者，如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8～8.5折利率优惠。但是，他提醒记者，这种做法需要征得亲朋好友的同意，私下也要立下书面协议，将房产落在自己名下，房贷由自己来还，否则日后会引起纠纷。

据了解，这种做法通常被投资客所采用，利用不同的身份证同时购买多套住房，均可获得首付和利率上的优惠，并利用杠杆效应获得最大的收益。

提醒：小心替人养房子

工商银行房贷人士提醒市民，如果采用这种做法，银行固然很难发现，但市民本身也存在风险。因为房产的权属是最大的问题，如果一旦和亲朋好友发生矛盾，自己缴了首期，却不能落户到自己名下，等于“赔了夫人又折兵”。如果投资客利用这种方法购买多套房子，风险更大，因为房贷紧缩政策并未停止，如果房价不能下降，更严厉的房贷调控可能出台，如类似物业税之类的政策以及地方房贷细则政策，手里握有多套房的投资客可能因此损失惨重。

招数2 抬高评估价增加贷款金额

二套房首付提高后，不少有购房需求的市民被挡在门外，或推迟购房。记者从银行业内人士处获悉，为了应对二套房贷新政，一些中介帮助购房者弄虚作假，通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付，这种现象近期屡有发生。

农行广东分行有关人士告诉记者，二套房贷新政执行后，最近被一些中介的虚报评估价搞得很头疼。如房屋实际价值为100万元，房贷新政出台前，购房者只需缴纳30万元首期款，同时从银行贷得70万元资金。而新政出台后，首付提高到五成，购房者无法凑齐首付，于是中介为购房者制造一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到140万元，可从银行获得70万元的贷款。这样，新政执行前后，购房者从银行贷到的资金相同，而实际上购房者只付了30万元的首期款。

淘金路某中介人士表示，实际上就是制造两份合同，即所谓的“阴阳合同”。一份合同按实际房屋价值计算，执行首付三成，一份则按抬高后的房屋价格计算，首付五成，而银行根据后者发放贷款，购房者只要按前者支付首付款即可。

提醒：有异常银行将拒贷

农行上述人士称，对于抬高评估价欺骗银行的现象，银行可通过查询数据库系统，一旦发现异常评估价就会把这笔贷款压下来，拒绝放贷。前一段时间成交价倒逼评估价，就有评估资历差的评估公司与中介串通抬高成交价，而银行有庞大的数据库系统，一旦发现异常就会停止放贷。据悉，目前针对这种现象，银行的做法是无论成交价多少，均按评估价来贷款。

招数3 个别银行“押旧买新”可获10%利率优惠

有中介人士还向记者支招，如果首付款不够，可申请纯抵押贷款。据其称，目前仅在深发展银行可申请纯抵押贷款，所谓纯抵押就是以现有名下房产为抵押，向银行申请抵押贷款，即“押旧买新”，可获得七成贷款，贷款利率下浮10%。

纯抵押贷款要拿借款人的房产证做抵押，如果A业主现有房产贷款尚未供完，并且打算再向B业主买一套二手房，中介可与B业主进行协商，将B业主的房产先过户到A业主名下，再用已过户的房产向银行申请抵押贷款，即“押旧”的同时，A业主须再找到一位“卖房者”，如C业主，A业主向C业主购买房产，即“买新”，这样，银行可直接将贷款放到C业主名下。

提醒：卖方是否同意是关键

需要提醒的是，A业主和C业主之间是虚假交易，实际上并没有卖方给A业主，C业主或是A业主的熟人，或是中介帮忙找的熟人。但是，中介人士表示，此操作方法要看B业主是否同意，因为B业主才是真正的售房者。

记者从银行了解到，今年房贷收紧，抵押贷款的放款速度要比按揭贷款慢一些，因为银行会优先保证住房按揭贷款的发放。