房产过户要办理公证的四种情形思维导图
房屋必须办理过户手续，为了保证房屋过户的效力，当事人还可以办理房屋过户公证，按照公证机关规定进行即可。那么房产过户要办理公证的四种情形？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房产过户要办理公证的四种情形思维导图模板大纲
一、房产过户要办理公证的四种情形
（一）继承房产办理过户
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
（二）赠与房产办理过户
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
（三）作为遗产分割的房产办理过户
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
（四）涉外和港澳台的过户房产
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
二、房屋的过户费用怎么算
房子的过户费用算法如下：
（一）过户手续费：手续费为住所每平方6元；
（二）过户登记费：一般房产住所类登记费为每套80元；
（三）过户核档费：一般为50元；
（四）过户税费：主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%。
三、父母过户房子给子女最新政策
父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。
（一）根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
（三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。
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