房屋必须办理过户手续,为了保证房屋过户的效力,当事人还可以办理房屋过户公证,按照公证机关规定进行即可。那么房产过户要办理公证的四种情形?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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房产过户要办理公证的四种情形思维导图模板大纲
(一)继承房产办理过户
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户
赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户
首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
房子的过户费用算法如下:
(一)过户手续费:手续费为住所每平方6元;
(二)过户登记费:一般房产住所类登记费为每套80元;
(三)过户核档费:一般为50元;
(四)过户税费:主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%,印花税按正常买卖成交报价计征,所得税税率为20%。
父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管当事人选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。
(一)根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
(二)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
(三)法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(四)法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。
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